日前，一則60年虎門“最老”百貨店結(jié)業(yè)的消息刷爆虎門市民的朋友圈，上月底，這個見證了虎門商貿(mào)過往輝煌的老百貨店——海濱商場正式結(jié)業(yè)，它的結(jié)業(yè)標志著虎門最早商圈走進了歷史。

虎門鎮(zhèn)以商貿(mào)重鎮(zhèn)享譽中國，尤其在其服裝產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)下，以服裝批發(fā)城為代表的商圈形式一度引領(lǐng)虎門鎮(zhèn)內(nèi)部商業(yè)格局構(gòu)建。興盛于上世紀90年代的富民商圈，逐漸代替了沿水道而生的太平商圈，海濱商場從輝煌走向結(jié)業(yè)，也標志著建國后虎門最老商圈使命走向終結(jié)。

不過，隨著服裝產(chǎn)業(yè)電商化腳步日益推進，以批發(fā)模式為主的富民商圈也面臨著巨大的轉(zhuǎn)型壓力，而繼富民商圈后打造的虎門太平高速出口商圈，以及連升路金洲片區(qū)商圈卻受限于其功能的不足，遲遲未將虎門商圈帶入更高層次。

在此背景下，虎門鎮(zhèn)作為東莞市城市8個副商業(yè)中心點的城市之一，作為有志于打造珠江口國際灣區(qū)濱海新城的虎門，在商圈構(gòu)建方面，需更進一步。

“最老”百貨店結(jié)業(yè)印證商圈變遷

5月的末期，虎門最老百貨商場成為人們緬懷過往的場地。作為虎門鎮(zhèn)最早的國營百貨決定在5月31日正式結(jié)業(yè)。消息傳出，這個從60年前開始營業(yè)至今的商場，成為當?shù)厥忻瘛皩ふ彝涨閼选钡娜ヌ帲曛幸恍┰?jīng)被人忘記的“百貨老物件”則被緬懷者們一掃而光。

“海濱商場和東方商場是虎門最早的大型國營商場，后來又開了一家華安商場，三家商場都隸屬一家百貨公司。”海濱商場最后的堅守者黃廣有介紹說，海濱商場在1956年已開門營業(yè)，當年的百貨公司，憑借這三家商場，生意越做越大，最輝煌的時期，市民到店里買東西都要排隊，在店外排了好幾米長。

在過往的歲月中，這幾座百貨商場構(gòu)筑了虎門鎮(zhèn)最初的商業(yè)格局，而且其輻射能力直逼長安、厚街、沙田等東莞市西南廣大的片區(qū)。

“小時候，經(jīng)常和媽媽一起去海濱商場購物，這里物品齊全，物美價廉，成為我們家當時最愛逛的商場，去一次商場，就會采購滿滿的物品。”出生于1983年長安鎮(zhèn)廈邊社區(qū)的莫小姐當聽說海濱百貨結(jié)業(yè)時不無感慨地說，那里有著童年時代的購物記憶。

海濱商場的結(jié)業(yè)標志著傳統(tǒng)百貨模式徹底淡出虎門的同時，也在印證了虎門商圈南移的歷史進程。

虎門鎮(zhèn)當?shù)乩暇用襦嵪壬嬖V記者，當初，依托太平水道的水運功能，在靠近太平水道的一側(cè)陸地上形成虎門最早的商貿(mào)集散地，而虎門則徐老街就是這種模式的發(fā)展結(jié)果，那里有了虎門最早的商圈。

不過，隨著時間的推移，陸路交通的日漸便利，以及現(xiàn)代商貿(mào)對配套設(shè)施的需求，虎門老城已經(jīng)無法承載商業(yè)拓展的需要。從上世紀80年代末，虎門鎮(zhèn)中心位置逐漸向南遷移，在上世紀90年代初，依托于虎門寨制衣產(chǎn)業(yè)，逐漸發(fā)展起來的服裝交易市場，形成了輝煌的“富民商圈”，以服裝批發(fā)為主的富民商圈將虎門鎮(zhèn)商貿(mào)帶上一個全新高度。

不過，新一輪的產(chǎn)業(yè)革命到來改變原有的商業(yè)格局，尤其是2008年后，隨著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的席卷，服裝電商銷售日益明顯，昔日服裝批發(fā)模式也難以為繼，不少批發(fā)市場出現(xiàn)了鋪空人走的情形，而昔日的人流如織的商圈，也失去了往日的人流，如今也在尋找新的發(fā)展道路。

商圈功能單一 無法滿足消費需求

在虎門經(jīng)商多年的商家林先生說，如今，昔日繁華的富民商圈，越來越像倉庫，進出的人流物流、快遞人員多了，而到此購物的客人少了，“人流量是商貿(mào)發(fā)展的前提，如果人不來了，商業(yè)何從談起。”

林先生的想法折射出一個全新命題，虎門是一座常住人口超過60多萬的城鎮(zhèn)，如何把人口化為人流，將龐大人口的消費力轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟發(fā)展動能，破解命題的前提都需要虎門鎮(zhèn)有更好配套。

“虎門人習慣前往香港、深圳等地消費，因為去那邊方便，同時也是早期消費習慣的延續(xù)。”虎門當?shù)厝岁惡姼嬖V記者，早期，虎門鎮(zhèn)沒有好的商業(yè)購物場所，人們都前往香港、深圳等地，高端消費很難留在鎮(zhèn)內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，虎門鎮(zhèn)2015年全鎮(zhèn)社會銷售品零售總額為192.91億元，該數(shù)額與同年的南城數(shù)據(jù)大體相當，然而虎門鎮(zhèn)的人口則比南城的人口多出一大截。虎門鎮(zhèn)消費潛力仍具開發(fā)空間。

時至今日，虎門鎮(zhèn)的現(xiàn)有的場所能否滿足人們的需求呢?從現(xiàn)有的情況來看，雖有進步，但商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一、缺乏真正的綜合性商業(yè)街區(qū)，限制人口消費潛力的發(fā)揮。

以當前虎門鎮(zhèn)人流較多的綜合性商業(yè)街區(qū)為例，黃河時裝城，以服飾批發(fā)、零售為主，其只是停留著服裝銷售領(lǐng)域，未形成核心品牌區(qū)，虎門本地人很少在此購買服裝，加之購物體驗不佳，人流有所減少;意圖復(fù)制富民黃河時裝城而建設(shè)富民服裝商務(wù)中心，則也因生不逢時而陷入運營困境中。

從上述當前虎門較好商業(yè)場所來看，其商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一，要么以服裝批發(fā)、零售為主，要么規(guī)模較小，或者因定位不佳而導(dǎo)致招商不力，此外加之受當時規(guī)劃建設(shè)格局所限，上述街區(qū)的停車等配套設(shè)施不夠完善，導(dǎo)致人們購物體驗不佳，場地不夠興旺。

“虎門急需一個與城市消費能力與之配套的商業(yè)場所，將虎門人留在當?shù)叵M，同時也發(fā)揮出虎門作為東莞市城市商貿(mào)副中心的作用，激活虎門內(nèi)在消費力。”虎門鎮(zhèn)政府有關(guān)負責人認為，虎門正在著力補足該環(huán)節(jié)，重新穩(wěn)固虎門鎮(zhèn)商貿(mào)中心的地位。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟需新商業(yè)街區(qū)配套

如何重新激發(fā)虎門商貿(mào)活力呢?在東莞的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)版圖中，不得不提虎門服裝產(chǎn)業(yè)，虎門服裝在全國聞名。

東莞市“十二五”規(guī)劃，虎門是珠江三角洲地區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心城鎮(zhèn)，被定位為“珠三角地區(qū)重要的服裝集散地”、“廣東休閑服裝國際采購中心”。東莞市構(gòu)建的“一主八副”商業(yè)中心組團式商業(yè)網(wǎng)點布局中，虎門則是八個副商業(yè)中心之一。虎門擁有足夠的產(chǎn)業(yè)和城市配套基礎(chǔ)支撐商貿(mào)重鎮(zhèn)的重構(gòu)。

當前，全鎮(zhèn)服裝服飾業(yè)年工業(yè)總產(chǎn)值約400億元，年銷售額超800億元，傳統(tǒng)批發(fā)模式催生了富民商圈，隨著服裝產(chǎn)業(yè)的升級力度加大，以強大的產(chǎn)業(yè)為依托，與之衍生出了更多的上下游配套產(chǎn)業(yè)，尤其是服飾服裝設(shè)計研發(fā)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在完善服裝產(chǎn)業(yè)鏈條的同時，也豐富了虎門新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

此外，中國電子產(chǎn)業(yè)園正在釋放產(chǎn)能。屆時，虎門產(chǎn)業(yè)再添新版塊。新產(chǎn)業(yè)樣式呼喚新的城市配套，產(chǎn)業(yè)的提升激發(fā)虎門鎮(zhèn)對高端商業(yè)街區(qū)的需求。

虎門鎮(zhèn)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，以發(fā)展商貿(mào)為代表性的內(nèi)源消費經(jīng)濟成為城市再度升級的抓手。當前，虎門鎮(zhèn)已有發(fā)達的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，城軌、高鐵、高速等相互銜接，建立了便利的交通網(wǎng)絡(luò)。

以虎門博涌社區(qū)為核心，國內(nèi)最為有能力的地產(chǎn)開發(fā)商已進駐，此舉為虎門商貿(mào)注入活力，該片區(qū)必將成為商家搶占的新高地。?

來源： 南方日報