中國需要讓更多房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，這是數(shù)位高管上周四在上海出席房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)會(huì)議時(shí)的觀點(diǎn)。

中國近年來發(fā)生過不少房地產(chǎn)企業(yè)貸款違約事件，但政府官員都對(duì)相關(guān)問題企業(yè)提供了救助，而這種做法導(dǎo)致這些企業(yè)的潛在財(cái)務(wù)問題進(jìn)一步惡化。2012年，僅浙江省政府就對(duì)杭州市600家企業(yè)實(shí)施了救助。

然而，長期的政府信用擔(dān)保和救助將導(dǎo)致市場風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)扭曲。一些分析師在會(huì)上表示，政府將不得不面臨另一種選擇：讓這些公司倒閉，并藉此向市場發(fā)出警告，即使這種做法會(huì)在短期內(nèi)導(dǎo)致一定程度的金融動(dòng)蕩。

在港上市的房地產(chǎn)開放商恒隆地產(chǎn)董事長Ronnie Chan深感驚訝：

中國近年來沒有發(fā)生過一起大型企業(yè)破產(chǎn)事件，這太不可思議了。

開發(fā)商和政府官員必須“被迫接受現(xiàn)實(shí)”。只要沒有太多公司同時(shí)破產(chǎn)，不引發(fā)太多混亂，就是可以接受的。換句話說，他們不希望出現(xiàn)“雷曼時(shí)刻”。

雖然中央政府似乎已更能接受讓公司破產(chǎn)，但地方政府對(duì)此顧慮重重。上個(gè)月，浙江興潤置業(yè)被曝負(fù)債高達(dá)6億美元左右。浙江奉化的當(dāng)?shù)毓賳T就擔(dān)心，若這家企業(yè)破產(chǎn)將損及該市聲譽(yù)。因?yàn)槠髽I(yè)違約和破產(chǎn)倒閉將削弱一個(gè)城市的投資吸引力。

然而，高負(fù)債率的企業(yè)破產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)中是再正常不過的事，也是激烈的商業(yè)競爭中優(yōu)勝劣汰的自然法則。

華爾街見聞網(wǎng)站早前曾分析道，中國房價(jià)暴漲，不僅是資源的浪費(fèi)，還是市場經(jīng)濟(jì)的畸形表現(xiàn)。此外，若房地產(chǎn)市場引入更多競爭，將能有效打破地方固有利益集團(tuán)通過土地的隱形利益輸送，進(jìn)而讓市場在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮更大的作用。

實(shí)際上，中國正行走在一條艱難的去杠桿化、經(jīng)濟(jì)市場化的道路上。允許企業(yè)違約甚至破產(chǎn)倒閉、政府不再承諾兜底，也是中國經(jīng)濟(jì)邁向市場化的重要步驟。然而，在經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下去杠桿，顯然沒有太多先例可循，企業(yè)甚至全社會(huì)必然感到痛苦。高層屢屢強(qiáng)調(diào)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也恰恰是經(jīng)濟(jì)改革過程中謹(jǐn)慎心態(tài)的最佳反應(yīng)。

華爾街見聞網(wǎng)站提及，房企倒閉潮在全國各地正愈演愈烈。僅3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份。業(yè)內(nèi)人士稱：“整個(gè)市場在用短期資金支持長期投資項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)已從金融體系向地產(chǎn)行業(yè)延伸。”

路透社援引英國諾丁漢大學(xué)寧波分校全球金融中心主任Zhang Yongmin觀點(diǎn)稱：“中國房地產(chǎn)行業(yè)過度建設(shè)了。”惠譽(yù)分析師Andy Chang透露：“僅寧波市未出售的房地產(chǎn)庫存就遠(yuǎn)超政府制定的12-15個(gè)月的目標(biāo)。”

預(yù)計(jì)中國近9萬家房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨一次徹底洗牌。北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹表示，下半年，房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會(huì)更為頻繁地發(fā)生。

來源： 最新紡織