雅戈?duì)?009年將可能縮減對(duì)房地產(chǎn)和金融的投入，或者完全退出，而將精力主要集中于服裝主業(yè)上。

房地產(chǎn)和投資一直都是雅戈?duì)杻纱笾饕杖耄S著資本市場(chǎng)步入調(diào)整期、房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，雅戈?duì)栆苍诔掷m(xù)地減持中信證券。

昨日，雅戈?duì)柗矫嫦颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)房地產(chǎn)確有1/10投資有失利，并稱(chēng)將減持海通證券。

持續(xù)減持累計(jì)套現(xiàn)60億元

2月6日，中信證券曾公告，截至2009年2月4日，雅戈?duì)栆牙塾?jì)出售公司股權(quán)17489.4583萬(wàn)股，其中，公司轉(zhuǎn)增股本前減持4506.5627萬(wàn)股，公司轉(zhuǎn)增股本后減持12982.8956萬(wàn)股，累計(jì)減持已超過(guò)公司總股本的3%，目前雅戈?duì)柸猿钟袩o(wú)限售條件流通股14737.1044萬(wàn)股。

1999年雅戈?duì)栆?.2億元的投資成本入股中信證券，股改前持有中信證券股份2億股，股改后持有1.84億股；而中信證券后來(lái)轉(zhuǎn)增股本，又讓雅戈?duì)査止煞荽蟠笤黾印５牵?007年12月31日～2008年4月25日期間，雅戈?duì)枓伿壑行抛C券套現(xiàn)29.97億元；2008年4月25日～2008年11月11日期間套現(xiàn)14.58億元；2008年11月11～2009年2月4套現(xiàn)14.18億元。總共將近60億元。

“企業(yè)短時(shí)間內(nèi)不斷拋售，說(shuō)明企業(yè)急于套現(xiàn)。”聯(lián)合證券一名分析師表示。加上近期將要發(fā)行的20億元公司債，這樣算來(lái)，雅戈?duì)柕牧鲃?dòng)資金會(huì)達(dá)到80億元左右。

記者以投資者的身份致電雅戈?duì)枺貏⑿掠钔副硎荆骸肮灸壳安淮嬖诂F(xiàn)金流壓力,流動(dòng)資金很充裕，發(fā)行20億元公司債只是為了調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。”隨后，記者致電公司證券部，一名工作人員則表示，發(fā)行20億公司債主要是補(bǔ)充流動(dòng)資金，主要用于投于服裝生產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，“有錢(qián)比沒(méi)錢(qián)好。”房地產(chǎn)1/10的投資失利

數(shù)據(jù)顯示，雅戈?duì)?008年負(fù)債遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年同期負(fù)債。中金公司研究員認(rèn)為，雅戈?duì)柖唐谪?fù)債高筑是因?yàn)殄e(cuò)誤涉足房地產(chǎn)的原因。雅戈?duì)柕姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)資金高達(dá)近15億元，同一時(shí)間，雅戈?duì)柕牧鲃?dòng)負(fù)債近12億元。

關(guān)于地產(chǎn)投資失利，一直早有傳聞。而記者也從雅戈?duì)柟镜玫阶C實(shí)，“公司在地產(chǎn)投資中確實(shí)有幾處買(mǎi)貴了。”一名證券代表告訴記者，“具體位置就是杭州商學(xué)院地塊和寧波北郊路地塊。不過(guò)只占土地總儲(chǔ)備的1/10，不算大。”該人士補(bǔ)充。

2008年2月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)以97972.28萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得寧波北郊路以西地塊，樓面地價(jià)13102元/平方米。

一位研究員給記者算了一筆帳：寧波北郊路地塊的土地費(fèi)用+建安成本大約是16500元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格在15000元/平方米，毛利率是負(fù)的。而且距離華辰北9號(hào)地塊僅2公里的新星都市2008年3月均價(jià)才7000元/平方米。低迷的樓市，使得華辰北9號(hào)的開(kāi)發(fā)前景堪憂(yōu)。

而杭州商學(xué)院地塊是雅戈?duì)栍?007年7月購(gòu)得，還沒(méi)有開(kāi)工。該地塊以高出起拍價(jià)8億元、樓面價(jià)15719元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下了杭州土地拍賣(mài)的天價(jià)，土地出讓金高達(dá)14.76億元。估計(jì)這一地塊的土地費(fèi)用+建安成本大概在21822元/平方米。

投資海通已浮虧近7.5億元

2006年～2008年，雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)收入占總收入的比重不斷上升，最高曾占到30%，而股權(quán)投資收益也一度掩蓋了主業(yè)的光芒。

根據(jù)雅戈?duì)?008年中期財(cái)務(wù)報(bào)表，投資收益占其總利潤(rùn)的54%，低于2007年的70%，紡織服裝為19%，房地產(chǎn)為27%。

粗略估計(jì)，雅戈?duì)?007年持有上市公司股票市值曾高達(dá)240億元。由于股市大跌，該部分股權(quán)投資嚴(yán)重縮水。劉新宇說(shuō)：“其實(shí)股權(quán)投資一共不到50億元，除去已賣(mài)掉的中信證券，股權(quán)投資的市值還有90億元左右，要說(shuō)公司損失慘重并不準(zhǔn)確。不過(guò)，對(duì)海通證券的投資確實(shí)有虧損。”

三季報(bào)顯示，雅戈?duì)柍钟泻ＭㄗC券2億股，初始投資金額35.88億元，投資成本在17元/股左右。2009年2月20日，海通證券收于13.22元/股，以此算來(lái)，雅戈?duì)栆迅√澖?.5億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家獲悉，目前雅戈?duì)栂乱徊酱蛩銣p持海通證券，公司方面稱(chēng)已經(jīng)組織專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)，并與上海一家投資公司共同負(fù)責(zé)此事的進(jìn)一步運(yùn)作。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，雅戈?duì)?009年將可能縮減對(duì)房地產(chǎn)和金融的投入，或者完全退出，而將精力主要集中于服裝主業(yè)上。

來(lái)源： 中國(guó)紡織交易網(wǎng)