雅戈爾2009年將可能縮減對房地產(chǎn)和金融的投入，或者完全退出，而將精力主要集中于服裝主業(yè)上。

房地產(chǎn)和投資一直都是雅戈爾兩大主要收入，但隨著資本市場步入調(diào)整期、房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，雅戈爾也在持續(xù)地減持中信證券。

昨日，雅戈爾方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實房地產(chǎn)確有1/10投資有失利，并稱將減持海通證券。

持續(xù)減持累計套現(xiàn)60億元

2月6日，中信證券曾公告，截至2009年2月4日，雅戈爾已累計出售公司股權17489.4583萬股，其中，公司轉(zhuǎn)增股本前減持4506.5627萬股，公司轉(zhuǎn)增股本后減持12982.8956萬股，累計減持已超過公司總股本的3%，目前雅戈爾仍持有無限售條件流通股14737.1044萬股。

1999年雅戈爾以3.2億元的投資成本入股中信證券，股改前持有中信證券股份2億股，股改后持有1.84億股；而中信證券后來轉(zhuǎn)增股本，又讓雅戈爾所持股份大大增加。但是，2007年12月31日～2008年4月25日期間，雅戈爾拋售中信證券套現(xiàn)29.97億元；2008年4月25日～2008年11月11日期間套現(xiàn)14.58億元；2008年11月11～2009年2月4套現(xiàn)14.18億元。總共將近60億元。

“企業(yè)短時間內(nèi)不斷拋售，說明企業(yè)急于套現(xiàn)。”聯(lián)合證券一名分析師表示。加上近期將要發(fā)行的20億元公司債，這樣算來，雅戈爾的流動資金會達到80億元左右。

記者以投資者的身份致電雅戈爾，董秘劉新宇透表示：“公司目前不存在現(xiàn)金流壓力,流動資金很充裕，發(fā)行20億元公司債只是為了調(diào)整負債結構。”隨后，記者致電公司證券部，一名工作人員則表示，發(fā)行20億公司債主要是補充流動資金，主要用于投于服裝生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)項目上，“有錢比沒錢好。”房地產(chǎn)1/10的投資失利

數(shù)據(jù)顯示，雅戈爾2008年負債遠遠高于2007年同期負債。中金公司研究員認為，雅戈爾短期負債高筑是因為錯誤涉足房地產(chǎn)的原因。雅戈爾的房地產(chǎn)開發(fā)資金高達近15億元，同一時間，雅戈爾的流動負債近12億元。

關于地產(chǎn)投資失利，一直早有傳聞。而記者也從雅戈爾公司得到證實，“公司在地產(chǎn)投資中確實有幾處買貴了。”一名證券代表告訴記者，“具體位置就是杭州商學院地塊和寧波北郊路地塊。不過只占土地總儲備的1/10，不算大。”該人士補充。

2008年2月，雅戈爾集團以97972.28萬元的價格競得寧波北郊路以西地塊，樓面地價13102元/平方米。

一位研究員給記者算了一筆帳：寧波北郊路地塊的土地費用+建安成本大約是16500元/平方米，銷售價格在15000元/平方米，毛利率是負的。而且距離華辰北9號地塊僅2公里的新星都市2008年3月均價才7000元/平方米。低迷的樓市，使得華辰北9號的開發(fā)前景堪憂。

而杭州商學院地塊是雅戈爾于2007年7月購得，還沒有開工。該地塊以高出起拍價8億元、樓面價15719元/平方米的價格創(chuàng)下了杭州土地拍賣的天價，土地出讓金高達14.76億元。估計這一地塊的土地費用+建安成本大概在21822元/平方米。

投資海通已浮虧近7.5億元

2006年～2008年，雅戈爾房地產(chǎn)收入占總收入的比重不斷上升，最高曾占到30%，而股權投資收益也一度掩蓋了主業(yè)的光芒。

根據(jù)雅戈爾2008年中期財務報表，投資收益占其總利潤的54%，低于2007年的70%，紡織服裝為19%，房地產(chǎn)為27%。

粗略估計，雅戈爾2007年持有上市公司股票市值曾高達240億元。由于股市大跌，該部分股權投資嚴重縮水。劉新宇說：“其實股權投資一共不到50億元，除去已賣掉的中信證券，股權投資的市值還有90億元左右，要說公司損失慘重并不準確。不過，對海通證券的投資確實有虧損。”

三季報顯示，雅戈爾持有海通證券2億股，初始投資金額35.88億元，投資成本在17元/股左右。2009年2月20日，海通證券收于13.22元/股，以此算來，雅戈爾已浮虧近7.5億元。《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家獲悉，目前雅戈爾下一步打算減持海通證券，公司方面稱已經(jīng)組織專門團隊，并與上海一家投資公司共同負責此事的進一步運作。

有業(yè)內(nèi)人士認為，受經(jīng)濟危機的影響，雅戈爾2009年將可能縮減對房地產(chǎn)和金融的投入，或者完全退出，而將精力主要集中于服裝主業(yè)上。

來源： 中國紡織交易網(wǎng)